湖北教师招聘网 银城红日民国风格客厅式退休公寓。
上周末，银城地产收回南京鼓楼区宝船遗址公园附近的原有店面，与上海红日联手开设银城红日养老公寓。这是南京鼓楼区腹地江东地区首家大型养老院。一些前来参观的老人觉得这家养老院不错，但每月5000元的收费，让很多老人觉得负担不起。
扬子晚报记者采访发现，一方面，养老院努力改善硬件、软件设施以迎合市场，收费也相应提高；另一方面，老年人普遍对不断上涨的费用望而却步，这成为机构养老市场发展亟待解决的难题。
扬子晚报记者董万余 摄
老年人担心
新的养老院感觉不错，但是费用……
银城红日养老院与市面上其他养老院的显著区别在于，房间面积几乎都在20平米以上，三至五人间更是超过30平米，加上精心配置的民国风情家具和装修设计，让一些老人在参观时感叹：“这就是民国风情的客厅，住在这里就像是在一个大家庭里。”
省直机关退休人员吴先生在儿子的陪同下参观了银城红日公寓，他表示，由于自己退休前是一定级别的领导干部，所以对于每月5000元的房租没有压力，每月退休金近9000元，看病费用也基本可以报销。
但多数老人没有吴先生这么自信，“除非儿子每月给我一点补贴，不然我住不起这里。”李太太就住在附近，6年前丈夫去世后，她一个人生活，周末儿子一家会来看望她。这几年，她腿脚老化，走不了多远，便让儿子帮忙找一家离家近的养老院住。在听说每月5000多元的费用后，老太太打了退堂鼓。她告诉记者，几年前就有一些民营养老院联系过她，费用刚好3000多元，但当时她身体还好，没想到价格涨了这么多。
经营困难
养老院利润微薄，一年下来的利润还不如卖一套房子。“养老院运营成本高、风险大，政府目前只以床位运营补贴、护理人员津贴等形式给予支持，很难快速盈利。”银城地产总裁助理黄春勇说，将5600平方米的建筑面积改建成212张床位，全部配备适合老人居住的家具、康复设备和1：2比例的护理人员，还不算物业成本，已经投入2000万元。“即便老人全部入住，一年下来的利润还不如市民卖一套房子。”
连日来，一位在事业单位工作的中年妇女，记者熟悉的在事业单位工作的中年妇女，在全市范围内为母亲寻找养老院，有公立的，有私立的，有主城郊区的，有医保卡的，有无医保资格的，有交3、4、500元的……“住养老院的老人，大多是失智、失能的，我们身边想摆脱孤独、提高生活质量的人并不多。”记者了解到，今年开业的一家外资养老院，原本定位为每月收费高达几万元，但市场并不认可，主办方随后只好加大交费折扣，终于吸引了30多位老人入住。
大数据
南京户籍老年人口达130万
不到2万人进入养老院
据不完全统计，南京市130万在册老人中，有近2万人住在各类养老院。这些老人平均年龄在80岁以上，退休工资一般在3000元至4000元左右。如果他们没有残疾或失去配偶照顾，他们更有可能选择居家养老。
扬子晚报记者近年来走访了不下30家养老机构，事实上，在南京283家养老机构中，民营机构普遍收费标准仍在每月3000元左右，与目前退休人员平均工资水平相符。
条件较好的机构是那些新建的带有养老设施的商品房，费用基本在4500到5000元/月。有些是政府公益配套项目，政府和社会资本合作，比如雨花台区琥珀园真美好养老公寓；有些像银城地产，是政府建设公益项目，自己运营。
养老金什么时候涨？
从事养老行业几年的人都知道，养老院没有三五年的市场培育很难赚钱。南京市社会福利服务协会负责人分析，一方面是人口老龄化加速带来的紧迫感，另一方面是老人的养老金还没涨上去。这也是机构养老“看上去不错，但现实很惨淡”的根本原因。这就不难理解，为什么主城区一些条件不错的高端养老院本该一床难求，现实却无奈闲置。
有业内人士表示，养老公寓已经不能单纯靠懂行业运作的人了，必须依靠资本市场来顶住压力。去年年底，上海百仁堂投资管理集团一口气买下了南京民营养老连锁品牌“南山园”养老院，投入巨资重新配备医护人员和设备。当然，随着条件和环境的改善，老人需要支付的费用也随之增加。一些已经入住的老人还能勉强接受，但准备入住的老人则要考虑成本问题。
