注册消防师考试 
本报明星记者 王明存 文/图
华润苏果（怀远）购物广场三期项目两栋住宅楼未通过竣工验收，就被开发商安徽华宇投资有限公司交付给业主，新房未通过验收的原因是该公司违反规划多建楼层。
“消防栓放不下水，电梯突然掉下来，我都不敢在这里住了。”7月26日，在小区内，业主们向记者表达了自己的担心和顾虑，他们认为，这栋楼存在安全隐患。
房主：我买的新房子问题多多
安徽华宇投资有限公司是县政府招商引资企业，其开发的商品房小区位于怀远县繁华地段，2012年开始建设，分三期建设，三期共有7、8号两栋楼，共计144户，其中7号楼20层，8号楼规划批准22层，实际23层。
尽管开发商加盖楼层，三期商品房未通过验收，但对方还是在2015年11月20日将房屋交付给业主。“我们大部分都是农村人，拿钥匙时都不知道需要验收证。”该业主称，一些主营业务的人要求他出示，但对方称在总经理手里，一周后会交给他们。
“我们目前已经接收房屋100多户，一半已经装修完毕，30%的居民已经入住。”业主们说，消防设施只是摆设，一旦发生火灾怎么办？他们很担心。
记者看到，组合式灭火器箱挂在墙外，不少灭火器箱玻璃已碎，灭火器箱内没有水管、水枪，打开阀门不出水，放置灭火器的地方也没有灭火器。“这套房子均价5300元/平方米，在我们县里算是高档住宅了。我花那么多钱买这套房子，是为了儿子十月一日结婚，现在担心安全，不敢装修，已经‘登机’了。”业主张春兵说，儿子因没有新房，不得不推迟结婚。
楼房未验收，也意味着业主无法办理房产证，这让急需办证的业主十分着急。业主孙静称，2015年自己手头有现金，全款买下了这套房子，近期打算用这套房子办理抵押贷款做生意，但没有房产证就没法做了。
开发商：加快验收工作
我国《建筑法》规定，建设工程竣工验收合格后，方可交付使用。未经竣工验收或者验收不合格的房屋，不得交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》也规定，开发商交付房屋前必须进行竣工验收。
但开发商为何在验收前急于交付？又为何违规加层？安徽华宇投资有限公司副总经理乐某告诉记者，他负责善后工作，目前正在努力推动政府相关部门尽快验收。对于违规交付、加层的问题，他并不是很清楚。不过，他们在建8号楼23层时，曾向县住房和城乡建设局质监站通报，质监站也派人到现场。
乐副总经理称，消防栓无法放水是因为楼内漏水，暂时关闭；消防设施出现一些问题，正在整改；电梯突然坠落，是因为业主装修时搬运了超重的黄沙；电梯质量没有问题，都是品牌电梯。
怀远县住建局：将视情节轻重进行处罚
在怀远县住建局，陈科长向记者解释了开发商违规的原因。据他介绍，2011年，该项目总体规划批准建设8号楼，楼高23层。由于前期建设的商场面积超过984平方米，2014年，该局要求该公司将8号楼从23层降为22层，以扣除此前超建的面积。8号楼开工前，他们批准这栋楼的单层规划为22层。
开发商违规建楼，相关部门是否该监管？省住房和城乡建设厅专家表示，规划部门应该定期对在建楼房进行检查。但如果开发商违反规划加建楼层，由于楼房外面搭有脚手架，很难算楼层，规划部门不能承担责任。
该县住房和城乡建设局张局长解释称，按照规定，在建设过程中，规划部门要对开发商进行监督，确保规划的准确性，但他们的权力较弱，无法实现全程100%监管。
住建局质监站负责建设工程质量监督的刘站长说，每栋楼都有好几个停工点，任何一个停工点都要有监理人员在场。开发商建23层时，还派人到现场检查顶层防水材料是否达标，是否符合图纸要求。“开发商给我们的设计图是23层的，我们只负责施工质量监督，根本不知道楼层平面图是22层。”
住建局张局长表示，现在业主担心安全问题，会尽快进行预验收，如果楼盘存在安全隐患，业主就不能继续入住。下一步要对整个项目区域进行测量，如果实际容积率超过核定容积率，超出国家规定的范围，会处罚开发商，采取补交土地出让金等措施，之后再推动全面验收。
开发商未经验收即交付使用，不仅严重违反法律法规，也给人身、财产安全留下了严重的隐患。
此次事件也提醒购房者，房屋交付时一定要认真阅读、了解商品房购买合同，如开发商无验收合格证明，应拒绝接受新房。
