注册消防师考试 
1.全现浇住宅建筑：
包含建筑、装饰装修、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等14个专业，包含电梯、消防、通风设备、普通灯具；公共区域贴地砖，吊顶、墙面刷耐擦洗涂料，普通卫生洁具，喷淋头。外墙保温贴聚苯板，太白板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运输距离在20公里以内。
每平方米造价为1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；
2.全现浇结构楼板式低层住宅建筑：
包括建筑、装饰装修、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、电力、弱电、电梯、防雷、接地等十大专业。外墙保温聚苯板采用混凝土浇筑，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条形隔墙，通常两侧设采光井，采暖系统按户计量，混凝土为预拌混凝土，不包括消防报警、配电箱及多功能入户门。土方运输距离在5公里以内。
每平方米造价为1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰装修工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；
3、现浇结构楼板住宅建筑：
包含建筑、装饰装修、给排水（含泵房）、通风、照明、电力、弱电、电梯、防雷、接地等九个专业。公共区域贴瓷砖，吊顶、墙面刷耐擦洗涂料，本项目采暖采用电热膜采暖，只采用地埋管，外窗为落地窗。包含消防、房门、卫生洁具、预拌混凝土。土方运输距离在20公里以内。
每平方米造价为1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；
4、全现浇结构塔：
包括建筑、装饰装修、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷、接地等十大专业。公共区域楼梯间、电梯间楼面整体为水泥砂浆，吊顶、内墙底层刷耐水腻子，面层刷涂料。包括给排水、消防、通风设备，但不包括电梯、卫生洁具。弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运输距离在5公里以内。
每平方米造价为1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元；
5、框剪结构住宅建筑：
包含建筑、装饰装修、供热、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安防、有线电视、防雷接地等13个专业，包括换热站、消防、空调设备、中高档卫生洁具、普通灯具、落地窗，不含电梯、房门。公共区域楼梯间、电梯间地面贴地砖，吊顶采用轻钢龙骨石膏板吊顶装饰，外墙保温贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条形隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运输距离在30公里以内。
每平方米造价为1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰装修工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元；
6、框剪结构商住建筑：
包括建筑、装饰装修、给排水（给水、排水、再生水、热水、纯化水）、消防（含消防喷淋系统）、空调、照明、动力、弱电、防雷、接地、通风等十大专业。外墙保温采用聚苯板，外墙内保温为水泥聚苯板，钢筋水泥条隔墙，外窗为落地水泥窗。本项目不包含供暖系统，采用集中空调供暖，包含给排水、通风空调、消防设备、普通灯具、普通卫生洁具，但不包括电梯，外墙玻璃幕墙。混凝土为预拌混凝土，土方运输距离在20公里以内。
每平方米工程造价1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；装饰装修工程：362.70元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元。
7.混合结构住宅建筑：
包含建筑、装饰装修、采暖、给排水、照明、弱电、防雷、接地七个专业。外墙保温贴聚苯板，内墙保温贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条形隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具及灯具。混凝土现场搅拌。
每平方米工程造价2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；装饰装修工程：396.12元；电气工程：209.34元；管道工程：272.28元；通风工程：137.27元。
2.工程造价单边指标参考
1、普通住宅建筑混凝土、钢材用量：
1、多层砖混房屋：钢筋30kg/㎡；混凝土0.3-0.33m³/㎡；
2、多层框架钢筋：38-42kg/㎡；混凝土0.33-0.35m³/㎡；
3、低层建筑11-12层：钢筋50-52kg/㎡；混凝土0.35m³/㎡；
4、高层17-18层：钢筋54-60kg/㎡；混凝土0.36m³/㎡；
5、高层30层H=94m：钢筋65-75kg/㎡；混凝土0.42-0.47m³/㎡；
6、高层酒店式公寓28层H=90m：钢筋65-70kg/㎡；混凝土0.38-0.42m³/㎡；
7、别墅使用的混凝土和钢材量介于多层砖混住宅与11-12层的高层建筑之间。
（以上数据按7度抗震分区规定设计）
（二）普通多层住宅建设预算经济指标
1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积的0.20-0.24；
2、模板面积约占建筑面积的2.2；
3、室外抹灰面积约占建筑面积的0.4；
4、室内抹灰面积占建筑面积的3.8。
（三）施工效率
1.一名抹灰工一天可以抹灰约35平方米;
2.一名砌砖工每天可砌约1,000至1,800块红砖；
3、一名砌砖工一天可以砌筑约800-1000块空心砖；
4、瓷砖15㎡；
5、粉刷第一遍300㎡/天，第二遍180㎡/天，第三遍压光90㎡/天。
（四）基础数据
1.混凝土重量/m3；
2、每米钢筋的重量为0.00617*d*d；
3、干砂重量/m3、湿砂重量/m3；
4.石料重量/m3；
5、每立方米约525块红砖（视墙体厚度而定）；
6、每立方米约175块空心砖；
7、筛选1m3洁净砂，需用1.3m3普通砂。
建设工程清理价格
模板：19-23元/㎡（粘面）
混凝土：38-41元/m3
钢筋：310-420元/吨，或10-13元/㎡
砌筑：55-70元/m3
抹灰：7-15元/㎡（不含门窗洞口、不含脚手架搭设及拆除）
贴砖：18元/㎡
室内地砖：（600*600）15元/㎡
踢脚板：3元/米
室内墙砖：25元/㎡（含倒角）
楼梯石：28元/㎡
踏步板边磨：10元/米
石膏板吊顶：20元/㎡（平棚）
铝扣板挂件：25元/㎡
白色乳胶漆：6元/㎡
外墙砖：43元/㎡
外墙干挂蘑菇石：50元/㎡
屋面瓦：13元/㎡
水暖：9元/㎡（建筑面积）
电气照明：6元/㎡
木工：35-50元/㎡
脚手架：5.5元/㎡
（六）房地产建筑成本（按建筑面积计算）
1、桩基工程（如有）：70~100元/㎡
2、钢筋：40~75kg/㎡（多层较低，高层较高），折合160~300元/㎡
3、混凝土：0.3~0.5m3/㎡（多层较低，高层较高），100~165元/㎡
4、砌体工程：60~120元/㎡（多层含量较高，高层含量较低）
5、抹灰工程：25~40元/㎡
6、外墙工程（含保温）：50~100元/㎡（以一般涂料为准，若为石材、幕墙可能高达300~1000元/㎡）
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/㎡（视小区等级而定，多层略低）
8、屋面工程：15~30元/㎡（多层含量较高，高层含量较低）
9、门窗工程（不含入户门）：每平方米建筑面积门窗面积约0.25~0.5㎡（跟设计和是否高档有很大关系，高档的占比更大），造价90~300元/㎡，一般90~150元/㎡，如果采用高档铝合金门窗，可能达到300元/㎡
10、土方、入户门、烟道及公共区域装饰工程：30~150元/㎡（根据小区等级而定，等级越高，费用越高）
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/㎡（多层含量较高，高层含量较低）
12、电梯工程（如有）：40~200元/㎡，与电梯等级、电梯台数、楼层数密切相关，一般工程在100元/㎡左右
13、人工费：130~200元/㎡
14、室外配套工程：30~300元/㎡，一般在70~100元/㎡左右
15、模板、支撑、脚手架工程（费）：70~150元/㎡
16、塔吊、客货电梯、升降机等各类建筑机械（约占总造价的5%~8%）：约60~90元/㎡
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施，如水、电、污水、影像、生产棚等生产用房）：30~50元/㎡
18、检验、检测、手续、运输、通讯等费用：10~30元/㎡
19、承包商管理费、材料费、劳保费、利润费及其他费用（约10%）：以上各项之和*10%=90~180元/㎡
20.上交国家各种税费（占建筑总造价的3.3~3.5%）：~70元/㎡，高档的可能高达100元/㎡
以上还不包括精装修，一般精装修在1000-2000元/㎡左右，高端小区可以达到3500元以上；精装修一般在500-1500元/㎡，根据档次而定，也有简装300元/㎡，超高端装修3000-10000元/㎡（可拎包入住）。
21、设计费（含初步设计方案费用）：15~100元/㎡
22、监理费：3~30元/㎡
23、广告、策划、销售代理费：一般为30~200元/㎡，最高可达500元/㎡以上
24、土地费用：一般二线城市城区（老郊区）土地成本在70-100万/亩，容积率一般在1.0-2.0，折合房价在525-1500元/平方米。中心区土地成本一般在200万/亩，折合房价在1500-3000元/平方米。核心区土地成本可达300万/亩以上，每平方米土地成本更高。一线城市每平方米土地成本甚至高达2万/平方米。 三线城市及县城每平方米土地成本较低，一般在100至500元/平方米，但也有高达2000元/平方米甚至更高的。
25、土地税及前期费用一般为土地费的15%左右，二线城市一般为每平方米100至500元，各地标准不一。
综上所述
基本建设费是固定的，即使回迁房不收土地费，按国家最低标准建设，建设成本也很难低于1000元/㎡。实际上，多层普通商品房建设成本在1200元/㎡左右，小高层、高层普通商品房建设成本在1500~1800元/㎡左右。等级越高，成本越高。可以打折的主要因素有：小区的等级、上交政府的土地费和地方政府部分税费、广告策划和销售费用、装修费用等。
另外也和开发商的品质有关，压低价格的话品质会差一些。民营开发商的成本确实比国营/政府开发商低，主要原因有两点，一是大部分民营企业以盈利为主，一般成本控制得比较好，二是民营企业的腐败成本相对低一些。不管是哪种原因，同等品质的小区成本不会超过100-200元/㎡。
3.工程造价计算方法
1、计算工程量。这个工作很简单，就一点：整体计算，事半功倍。
2、综合单价。这也是影响能否中标的关键一步，特别是现在很多项目已经开始批量报价了。价格风险对施工单位来说更是看重，必须以材料价格信息和考察的人工价格（分摊到里面）为依据。
3、计算综合单价。工程分项很多，但占成本绝大部分的是这几项。一般会计算这几项：混凝土、钢筋、外框、模板（措施费）、地砖、干挂等高档外墙装饰。下面对以上几项进行详细说明：
（1）混凝土：每项单价无非就是人工、材料、机械（管理费等另行计算）。人工不应按照定额上的人工费计算，人工费应按照完工价另行计算（承包商或公司不采购材料，只提供人工技术和施工技术的做法）。机械费统一按照现场配置的全部机械设备总工期总造价（折旧费或租赁费）计算。机械和人工一般都包含在完工合同中，所以不考虑，只计算材料费即可。以C25混凝土为例：
a.配比含量分析。按当地其他同种材料来源的工程同级配比检查水泥砂石的水泥含量。如果没有，可以到工程所在地的化验室了解一下。级配表的等级一般比实际设计等级要高，也看工程所在地附近的材料情况。这些在招标勘察时要搞清楚。如果是商品混凝土就更简单了。通过级配就可以分析出整个工程的水泥砂石用量。注意：不要区分梁板柱，只要是混凝土就放在这里分析。
b.损失分析。分析完之后我们再分析混凝土的损失。我们都知道混凝土的损失一般是3%，但是大家有没有注意到，混凝土工程量计算是没有扣除钢筋的体积的，而钢筋的比重是7.85t/m³，也就是说1万m2的工程，如果用钢量是50kg/m2的话，钢筋就有500t，也就是说钢筋占混凝土的64m³。这64m³的混凝土可以完成一个普通300m2框架结构的标准楼面。这点混凝土量够你浪费吗？如果不是，也不要高兴得太早。施工损失和钢筋体积是互相抵消的，但还是有损失的。
c.材料成本。现在您知道了混凝土的配合比和含量，您只需将分析结果乘以您调查的材料单价即可。
（2）钢筋：建议用鲁班钢筋软件来画钢筋的材料，鲁班软件比较精巧，不画材料的话，可以按照定额内容做个临时概算，同期调整完工或进度款。钢筋跟混凝土一样，人工、机械费暂时不考虑，只算材料费，关键是确定损耗，实际损耗是1%，建议跟钢筋队签合同的时候就定好这个1%的损耗，超过就算。因为实际操作中，科学合理切割、喂料，1%的损耗控制是没问题的。工程量确定后，乘以知道的材料单价及其走势（包干合同用到）。
（3）外脚手架：外脚手架的计算比较复杂，因为涉及到施工组织设计、国家搭设规范、地方安监站的要求等。这种计算一般按柱距、一根踢脚板、一根腰杆计算。
根据建筑外墙周长和整体工程进度，钢管扣件每月需求量对于熟悉建筑的朋友来说并不难。我们的市场价格是：钢管租金0.014元/米，扣件0.008元/个，48×3.5钢管每250米一吨，每吨钢管配180-200个扣件就够了。有这些数据，再带一份《脚手架搭设规范》，应该没问题。
（4）模板（措施费）：此费用一般根据“包工头”给施工队的价格和钢管扣件支架租赁费计算。包工头价格一般在65元左右，框架结构。如果工期紧，或者跨度大，需要多搭一两层模板，价格也会相应增加。如果是剪力墙，或者有结构转换层，价格也会增加。另外，钢管扣件租赁费是结合常规支撑方案和外框测量法计算的。
（5）地砖：这个比较简单一点，人工费加上机械费（其实没有机械的）一般要13元/㎡，相信大家在计算成本之前就已经知道地砖的价格了，水泥沙子成本6-8元。
（6）外墙干挂：这个跟设计还有甲方要求的材料都有很大的关系，在这些明确的前提下，找专业的施工队给你报价就行了。
（7）刷墙：人工费一般按建筑面积30元/㎡，材料费20-30mm中涂抹灰4-5元即可，刷墙人工费按刷墙面积4元/㎡。
（8）门窗工程：最好的办法就是请门窗厂给你报价。
有了以上大项，总工程造价就不会偏差太多，其他小项则直接按定额计算，再做调整，这也符合“该粗就粗，该细就细”的做事方法。
