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又到了上班季节
为在外努力工作的你提供帮助
能顺利租到住处
北京市住房和城乡建设委员会制定了
房屋租赁指南
帮助您顺利、安全的租房
ps：保存一下，以后可能会用到
01
如何找到房间
城市
● 通过互联网交易平台或租赁应用程序寻找房子。
现在有很多网络交易平台或者租赁APP，使用起来也非常方便。
您需要首先确定自己的实际需求，在租赁平台上输入您理想的出租区域、可接受的租金水平、首选房型朝向等信息，从平台中筛选出适合的房源。
有些平台还具备VR看房功能，不仅节省了大量的时间和精力，也方便了大家在疫情期间选房、看房。
● 直接到经纪机构或租赁公司门店查询，或登录公司官网或APP查询。
您可以通过输入您的目标地点、房屋类型、租赁范围等进行筛选。房地产中介机构和住房租赁公司的信息可以在市住房和城乡建设委员会的门户网站上找到。
● 您还可以登录北京市房地产经纪行业协会网站“人民租赁住房供需对接平台”查看、选房。 针对本次复工季，多家头部房产经纪机构和住房租赁公司特意提供了大量房源供大家选择。
图片来源：惠民住房租赁服务平台
关于位置：可以选择工作地点附近的房子，也可以选择地铁沿线的房子，对于高品质低价位的房子来说是不错的选择。 一般来说，中心城区的平均租金高于其他地区。
关于合租：与他人合租可以提供相对较低的租金，但要注意通过正规企业租合法的房屋。 请勿集体出租。 非法团租存在严重的安全和火灾隐患，危及您的人身安全。 北京规定，原规划设计的房间应为最低出租单位，不得分区出租。 对于人均使用面积和每个房间居住的人数也有严格的要求。 为了您的安全，请勿集体出租。
02
租房时需要注意的事项
城市
当您参观房产并计划出租时，请注意：
● 核对出租房屋的产权证、业主或出租人的身份证，确认业主与出租人的关系，确保出租人有出租房屋的权利。 您还可以向出租人询问房屋的装修情况。 如果出租房屋是转租的，请确保业主书面同意房屋可以转租； 还要检查业主和出租人约定的租赁期限，确保您的租赁期限在转租时间范围内。
● 警惕“低租金”。 看房时，一定要比较周边同类房屋的市场租金水平。 不要为了贪图便宜而选择明显低于市场价格的房子。 小心不要被骗走押金或租金。
● 展示房产时，请选择佩戴信息卡的商户。 您可以扫描交易者信息卡上的二维码，查询交易者的相关信息。 谨防不良中介或假冒交易者。 也提醒您严格遵守社区疫情防控要求，积极配合扫码等，注意个人防护。
● 警惕“虚假承诺”。 看房时，要检查、试用各种家用电器和室内设施，确认房屋及其配套设施的状况是否符合合同规定。 如果发现任何问题，请在合同中注明。 不要相信出租人的口头承诺。
图片网络
03
遵守法规
城市
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首先，要高度重视消防安全。 住宅及其相关消防设施、设备应当合理、安全使用，并自觉接受和配合管理部门和出租人的监督检查，防止危害消防安全的行为。 尤其切记不要在出租房屋内存放或充电电动车电池，或超负荷使用大功率电器。
其次，承租人应对自己的使用负责。 配合出租人办理租赁房屋登记，服从管理部门和基层管理服务站的管理； 不得擅自改变租赁房屋的规划、设计用途； 不得利用租赁房屋从事违法活动； 不得损害公共利益，妨碍他人正常工作、生活。 不按照有关规定和合同约定使用房屋的，应当承担相关法律责任。
第三，提醒大家共同维护我们的生存环境。 积极学习垃圾分类相关知识，尽力减少生活垃圾的产生，在工作和生活中主动做好垃圾分类工作，为首都的环境保护做出贡献。
最后，必须遵守居住小区的相关规定，按照小区或物业的要求办理小区进出许可证。
04
哪些房子不能出租？
城市
根据现行法律文件规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
1、违章建筑；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
3、违反规定改变房屋用途的；
4、不符合建筑、消防、治安、卫生等安全要求的；
5、改变房屋内部结构，将房屋细分出租；
6、不符合租赁住房人均居住面积标准的；
7、法律、法规规定禁止出租的政策性住房；
8、法律、法规规定禁止租赁的其他情形。
05
使用租赁协议样本
城市
选好房子后，下一步就是签订合同。 租赁房屋必须签订书面租赁合同。 我们鼓励大家使用市住房和城乡建设委员会、市市场监管局制定的房屋租赁合同示范文本。
您可以登录首都之窗（）、北京市住房和城乡建设委员会门户网站（）、北京市市场监督管理局网站（）查看下载。
请注意，根据北京市相关政策，如果您与收取房屋租金的房屋租赁公司签订合同，房屋租赁公司必须使用《北京市房屋租赁合同示范文本》。
06
租赁合同备案
城市
（上下滑动查看）
租赁合同签订后，应当及时进行租赁合同登记备案。 租赁方可通过房产中介机构、房屋租赁公司申请房屋租赁登记备案，也可到区租赁登记备案服务窗口或北京市房地产中介行业协会设立的便民服务点办理登记并备案，或使用北京市房地产中介行业协会租赁服务平台进行网上登记备案。
报名入口：在北京土宝微信公众号，微信聊天对话框回复【出租】即可获取报名入口
目前，积分结算、子女就学、办理公积金等多项公共服务已与租房登记备案打通。 下一步，我们将逐步推动与更多公共服务的信息共享。 因此，租赁登记可以有效保障您的利益。
另外，根据现行规定，出租人必须自与房屋租赁合同签订之日起三个工作日内到房屋所在地基层管理服务站办理房屋租赁登记手续并填写相关信息。承租人。
图片网络
07
关注“租房押金”安全
城市
在北京租房时，租金押金通常采取“押1付3”的方式缴纳，即缴费期限为3个月。
自2021年3月1日起，北京对租赁市场实施新规。 租赁公司可以预付的租金金额最多为1至3个月的租金。 因此，不要一次性支付长期租金。
关于押金，租赁公司收取押金后出租房屋的，押金必须由北京市房地产经纪协会托管。 押金托管后，租户将收到托管成功短信，确认押金已托管。
我还想告诉您，《北京市房屋租赁条例》已于2022年9月1日正式实施，请您关注条例相关内容，维护好自己的租赁权益。
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