结合目前检测验收和实际应用等诸多因素,笔者认为,对于“禁止在高架作业场所使用隐形消防车道和隐形消防车”的规定,应该予以支持!
另外,为提高绿地率而在消防车道、消防攀登作业场地覆盖绿化设施的做法也不可允许!
注:文末附有违规示例!
一、隐形消防通道及消防车高架作业场地的概念:
隐形消防车道和消防车高架作业场地通常是指在消防车道和消防车高架作业场地种植的草坪等绿化设施,不妨碍消防车通行和灭火,并可供消防车在紧急情况下使用。
如图所示,隐形消防车道利用草皮将消防车道缩小为步行道,紧急情况下可供消防车使用。
2、从监管原则上看,只要符合消防车道、消防车高架作业场所相关监管要求,不禁止消防车道、消防车高架作业场所覆盖绿化设施。 但在实际应用中,存在很多不确定因素。 应支持“禁止在高架作业场所使用隐形消防通道和隐形消防车”的规定,理由如下:
1.隐形消防车道容易与其他绿地混淆。 来到陌生环境的消防车司机很难快速判断消防车道的路径,夜间识别能力更差。
2、与硬质消防车道、高架场地相比,有顶绿化设施更容易遭到破坏。
当前的实际情况是,房地产消防意识淡薄,民间改扩建问题突出。 很多物业管理人员甚至没有消防通道、高架场地的概念。 隐形车道和场地更有可能被挪作他用。
3、有隐形绿色植物的消防车道和高架场地维护成本高,且时间越长,成本越高。 隐形消防通道和高架场地难以长期保证有效性。
实际调查发现,一些交房才几年的绿色消防车道,车道与景观已融为一体,车道标线已消失。 一旦消防车行驶到非车道区域,很可能会陷入泥沼。
4、隐形消防通道和高架场地目前缺乏相关设计依据。 消防验收时,验证隐形消防通道、高架场地是否符合合格标准更是难上加难!
对于覆盖绿化设施的消防通道和高架场地,目前的设计依据还不够明确,缺乏可靠的检测和验收手段。 消防验收时很难验证是否达到标准。 象征性的验收过程并不能保证消防通道和高架场地的有效性!
5、隐形消防通道、高架场地难以保证长期有效!
受绿色植物和覆盖土壤的影响,隐形消防通道和高架区域更容易遭到破坏或恶化,难以保证长期有效性。 甚至无法对财产进行定期检查和验证,目前也没有可靠的检查和验证手段。
综上所述,“消防车道、消防爬升作业场所必须采用硬质铺装或能承受消防车负荷的道路,且绿化设施不得覆盖上部”的规定应予支持!
3、不允许为提高绿地率而在消防车道、消防高架作业场地覆盖绿化设施的做法!
消防通道、消防高架作业场地的绿化设施覆盖有严格要求。 绿化植物的土壤厚度和高度有严格要求,不应计入绿地面积或公共绿地指标。
4、违规示例(来自网络,仅供参考):
例1:覆盖绿化设施的消防车道看似完好,但实际上完全不符合要求:
例2:绿化设施覆盖的消防通道违规安装照明灯具,已不能满足其功能:
例3:覆盖绿化设施的消防车道内非法设置高大绿化植物,已不能满足其功能: