注册消防师考试 
店铺消防检查未通过，租客与房东告上法庭
2013年11月28日，李先生看中了黄埔镇一处商住楼，与房东潘先生、罗女士签订了租赁合同，于第二至第四年租赁了一套房屋，面积共计2300平方米。商业和住宅楼的楼层。 用于经营足浴中心。
足浴中心于2014年2月竣工，装修费用0.8元。 随后，李先生向消防部门提交二级消防登记信息时，由于没有主消防登记信息，导致登记失败。 随后他才得知，涉案房产的主要消防登记信息并未登记。
合同中除了约定租金和保证金外，还规定李先生负责安装消防设施，并确保消防设施的安装、调试和验收合格。 合同签订后，李先生付了定金，开始装修。 装修前，房东向李先生介绍了负责消防检查的机构。 但李先生因费用问题未能与该机构交涉，也没有办理消防审批手续。
2014年12月11日，潘先生和罗女士对该房屋完成了工程竣工验收和消防备案。 当月月底，李先生将房东告上法庭，索赔装修费、误工费、经营损失共计400万元以上。 他认为，该房屋主体工程在签订合同前未通过消防验收，房东存在欺诈行为，已构成违约，双方签订的合同应予解除。
合同约定验收由承租人自行办理，但法院最终驳回了承租人的诉讼请求。
一审法院认为，李先生以房屋主体工程未通过消防验收，导致其装修工程无法进行二次消防验收和正常运营为由，解除合同。 但房东已于2014年12月11日通过了消防验收记录。 因此，该房屋主体工程不存在消防验收不合格的情况。
此外，李先生因收费问题并未与中介公司达成一致。 可见，他明知该房屋主体工程的消防没有经过验收、登记，也应该知道自己应承担该房屋主体工程的消防验收和二次消防检查的费用。房子。 。 因此，他以该房屋主体消防工程未验收合格，导致其二次消防验收不合格为由，索赔损失没有依据。 2015年底，法院一审驳回李先生的诉讼请求，李先生随后提起上诉。 近日，市中院最终驳回上诉，维持原判。
律师声明：
广东香山律师事务所刘蝶律师认为，根据《中华人民共和国消防法》、《建设工程消防监督管理条例》等相关法律规定，建筑工程消防竣工验收项目分为备案和抽查和行政许可两种，依法进行。 应当进行消防验收的建设项目，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用； 其他未依法抽查合格的建设项目，应当停止使用。
上述案件发生纠纷的主要原因是，出租方与承租方签订《房屋租赁合同》时，对建筑主体工程申报及二次消防验收义务未明确约定。 因此，店铺经营者在租赁店铺时应注意即将到来的租约。 物业是否已通过消防验收或备案程序、二次消防验收程序和拟经营的店面装修手续，明确规定主体建设工程和二次消防验收的报告义务。 《房屋租赁合同》避免不必要的纠纷和损失。
