成考问答 武汉，改善买房焦虑的解药
从8月份开始，武汉新房打折促销猛增，买房人更加犹豫，决策周期拉长。
在当下的熊市行情中，楼盘停工、交付延期、降价减配、房企爆雷……一些个别现象，带给人们的顾虑也会越来越多，买房人犹如惊弓之鸟。
很多人又会回到最初的考量：到底该不该买房换房？买哪个项目比较稳妥？
关于第一个问题，对于有着明确购房需求的人，应该抓住这个时机，尤其是武汉的改善家庭。
无论是出于家庭人口增长，以小换大；还是生活品质升级，对城市配套、小区环境、居住空间有了越来越具体的要求，此时在楼市淡季，供给充足，价格平稳，只要选对区域、选对项目，都是人生赢家。
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王军在白沙洲有一套100平米的小三房。
在白沙洲生活10年后，他想要换一种生活。在白沙洲、四新看过很多楼盘，想置换一套140平米的大房子。
但是他还是下不了决心。从100换到140，对他来说，无非是户型面积大了，其他的生活好像没有变化。他就是这种很纠结的品质改善买家。
负担不起市中心的千万级豪宅，也不愿意住100平米的刚需盘，更不愿买不知名开发商的项目，他们想要有风景、有配套、有装修品质的品牌项目。
这一类买房人，注定是武汉楼市里最难的一群人。
无论改善或者品质首次置业，他们的要求无非面积从小换大，居住空间更宽敞；无非毛坯换精装，省时省力，并且社区环境更好。但只有真正像王军一样面临换房和改善选题的人们，才会意识到，他们要解决的痛点远不止这些。
这群人往往上有老下有小，或许还面临生二胎；他们关心孩子上学，在意小区周边的商业，小区内部的园林景观；他们也关心每个月的月供压力。现在如果换房，到底图什么？
孩子的教育、开发商的品牌、物业的好坏、上班的便利、逛街的方便、有风景的地段、有面子的项目、房产升值……
他们的需求绝不止空间以小换大，他们需要的是一整套品质生活的解决方案。品质生活的方方面面，他们全都想要配齐，而且开发商品牌必须一线，交付周期越短越好。
在大武昌板块，有一个品质改善项目——旭辉江山境，几乎能满足“王军们”对品质生活的所有需求，化解他们买房的焦虑与痛点。
02
在国内房企20强中，旭辉的表现，相当稳健。
财务稳健、经营卓越、可持续发展，是市场对这家民企的综合评价。
这家成立于2000年的品牌，已经拥有21年的开发历程，2020年位列中国房地产开发企业500强榜单TOP14。集团业务遍布中国及海外超过90座城市，累计开发项目超550个，服务逾40万户业主。
财务稳健，今年年底确保进入绿档房企。1-10月，旭辉实现全口径销售2092.5亿元，同比增长20%；今年的销售回款突破2000亿元，签约回款率超95%，回款率在行业中的领先优势非常明显。
武汉，是旭辉全国布局的重要“根据地”之一。今年1-10月，旭辉在武汉操盘销售金额93.09亿元，位居行业第六名。在光谷、汉阳，旭辉的品质项目，“旭辉千山凌云”、“钰龙旭辉半岛”得到了市场的认可。
在青菱板块，旭辉大手笔同时布局三个项目，每个项目差异化定位，坚持配套先行，品质一直领先。
旭辉江山境，定位于品质改善，为大武昌、光谷、南湖等地的品质改善而生。
该项目位于武昌南一线滨江。也许初次到访，你会认为“滨江”是这个项目最大的亮点。
那么还是低估了旭辉江山境，我们再复盘一下项目所在的青菱新城板块。
2020年南四环通车，青菱新城成为武昌南的交通枢纽。今年通车的武金堤大道，拉近了青菱与三环线的距离，通行效率按下倍速键。未来随着长江右岸的沿江快速通道打通，青菱新城将可绕开白沙洲大道，沿长江直通核心区。
有了这样的前提，我们重新看看项目的落位：
该项目位于光谷与车谷两大国家级开发区的中间，背靠武昌主城。在长江右岸，武金堤路已改造完成，作为沿江景观大道，未来必将是右岸大道的一部分。
从规划上看，这里将形成“三桥（白沙洲长江大桥，杨泗港长江大桥，鹦鹉洲长江大桥）三轨（地铁5、11、12号线）一高架”的立体交通骨架，武昌南大门的交通路网即将打开，从这里出发，15-30分钟到达武昌内环。
青菱新城还规划有宏伟的产业布局，被定位为大武昌的“科技智造增长极”，拥有武汉中心城区规划面积最大的都市工业园。
以武大科技园青菱创新产业基地为核心，还有武汉大学e+智慧园、中勘院、中船环境拟建的研发中心和企业总部项目，还将落地卓尔华谊兄弟电影小镇、联东U谷、武汉智联创星中心等。洪山区将招商引资的重点产业，都落到了青菱板块。
青菱新城，是武昌的南部门户。相比三环内拥挤的白沙洲，这里无疑在规划、产业、商业等配套拥有更多想象空间。
放眼整个白沙洲，同时拥有12年成熟教育配套的项目，屈指可数。在旭辉江山境旁，拥有12年制教育配套，鲁巷实验小学建和分校和卓刀泉中学建和分校，另外小区内部自带幼儿园。下楼就是学校。未来业主目送孩子到校，孩子与家长不用堵在上学路上。
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除了拥有便捷的出行、成熟的教育配套，旭辉江山境落位的最大优势是，距离江堤约90米，与青菱湖直线距离约800米，同时拥有真滨江江景、湖景两大资源。
约90米的硬核距离，你以为仅仅只是离江足够近？
这意味着对江景资源的最大化占有，许多楼栋的“含江量”惊人，窗户、阳台都可观江，就连卫生间窗户的观江点都相当好。正如一些豪宅所描绘的生活，躺在浴缸里看风景。
这个项目刚刚面市时，业内的第一反应是：在白沙洲这个超级刚需板块，居然有了品质的一线江景房！这个项目推动白沙洲向“品质改善”迈出了一大步。
这是目前整个白沙洲片区，唯一一线临江、一线品牌开发商，唯一起步户型超过130平米的精装大宅。
更重要的是，在当下的行情里，怎么才能证明自己更靠谱？
没有什么比“现房”二字，更让人放心。
现在买一期二组团的约130-140平米房源，明年6月底交房。
相比大多数项目为期两年的等待期，极大缩短了交付周期，降低了买房风险。整个大武汉，精装标准的现房，一只巴掌就数得过来，旭辉江山境就是其中之一，让业主实现“所见即所得”的安心。
在项目品质上，旭辉江山境不仅坚持做工地开放，让业主实地考察，业主还能像参观工厂一样，提前体验自己家的装修细节，看到很多看不到的工艺。卫生间是如何做防漏的，室内的墙面为什么非常平滑……旭辉把项目全部向业主打开。
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准现房交付、实景展示，给买房人吃下一剂“定心丸”。更令人惊讶的是，今年上半年，一期住宅交付之前，旭辉主动“升级配套”，业主们获得意外惊喜。
项目新增博世的壁挂炉，客餐厅及卧室的暖气片升级铸铝材质，卫生间新增钢制散热器，并且增加了定制的客厅及主卧背景墙，入户大门由钢质门升级钢木复合门，主卫和客卫的马桶由美标升级科勒，这些免费升级只为业主享受更舒适的生活品质。
二期项目，将在此基础上再一次“升级增配”，将暖气片免费升级为地暖。旭辉认为，品质生活至少让武汉的冬天，家里温暖如春。
在户型设计上，二期增加约170平米一线观江大四房，270°转角阳台，让滚滚长江成为客餐厅的背景画。这样的户型尺度与阳台品质，是二七滨江豪宅才有的户型设计。
不久之后，项目一期产品就将交付，买房人可以到现场检验品质，再决定是否买房。如今，项目大区园林已提前呈现。提前将精选的树种全冠移植，提前“养”在小区里，经历过春天的适应，枝叶都是最佳状态。业主走进小区，就能享受绿树成荫，不需要等到小树苗长大。
园林是业主生活的第二空间。项目的园林里，除了景观排布，还有从儿童游乐区到成人运动区的全龄互动功能布局。
建筑所有的一层架空层都做了空间规划。这些都不是狭小的地方，而是拥有4.4-6米层高，被定义成各种功能空间的地方，安放书吧、健身、休闲等会所场景。
在儿童区设计有绘画区、故事区、攀爬区、跷跷板区……它们的地面都铺了塑胶和软垫，保护孩子的安全。
地上地下双大堂，也体现了很高的品质感。地库的部分，整体园区地势抬高2米，有足够空间配置地上采光井，增强地库的通风和采光，不会有压抑感，这与一些豪宅地库十分相似。
旭辉江山境以1w+的均价，匹配了2w+的品质。比起花里胡哨的营销噱头，旭辉通过增配、细节与用心，让买房人的生活更舒适。
在整个白沙洲，为什么这个品质项目如此受市场关注？
本质上，因为它在这片刚需红海里，有底气、有勇气做一个适当超前的品质改善盘。
它的成功之处在于，及时洞察到大武昌改善买房人的痛点，与客户共情，有底线的坚守、有理性的克制、有意识的微创新。对于品质改善买房人，就要给他们一个真的品质改善项目。
这是旭辉的产品战略，更是对市场的敬畏，对买房人的诚意。
［后记］
当下的武汉楼市中，很多买房人都是“被动改善”。
很多项目有着改善的面积与总价，却停留在刚需的配置，业主的生活品质并没有得到实质性改善。
在武汉，想要全面改善居住品质，该如何选房？
首先，必买一线品牌。在这轮调整中，财务稳健、市场口碑较好的，才能给购房者最大保障。这就买车一样，一样的动力与空间之下，考虑最多的是一线品牌。
第二，必看精装房的品质。室内的舒适尺度，家庭成员合理的生活空间，一线的精装配置，就是居住品质的软实力。
第三，公区必有高标准。从外立面、地库，到园林与架空层，以及入户大堂的配置，都把仪式感与氛围感拉满。
旭辉江山境，无疑做了一个很好的表率。无论是城市配套、公区细节，还是内部的户型、精装，都达到了“真改善”的标准，还能做到“准现房”。
目前，项目在售一期瞰湖10号楼，二期观江新品12号楼即将加推，约129-178㎡精装三房、四房。百闻不如一见，到实体样板间、实景园林走一走，在地下车库、入户大堂里看一看，再给它打分。
文｜杨光华（地产写字人）
成人高考武汉买房函授大专到没有社保到已在武汉买房可以落户武汉吗
问：函授大专到没有社保到已在武汉买房可以落户武汉吗
答：落户手续： 1.户口迁移需要按照《中华人民共和国户口登记条例》第十条“公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。” 2.第十三条“公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村...
成人高考武汉大学自考的学历可以在武汉落户买房吗
答：你的条件根本就没有。 你的户口没转到学校，买不了房。
成人高考武汉买房成考本科毕业在北京能买房么
没听说购房对学历有要求呢只要你资金足够
就可以买
若是贷款
那对学历是否有要求
不是很清楚了成人高考武汉大学
